צעירים רבים בישראל לא מוצאים את הדרך להגיע לדירה משלהם בעשור האחרון. מחירי הדירות האמירו בצורה דרסטית ולעתים תמצאו דירות למכירה במחיר כפול מהשווי שלהן לפני עשר שנים בלבד. כיום יש לעבוד שנים רבות כדי להגיע לדירה משלכם. על כך במאמר הבא.
צעירים רבים בישראל גרים עד גיל מאוחר יותר אצל ההורים, עובדים וחוסכים כסף, מתחתנים ועדיין לא מסוגלים להגיע לדירה משלהם בכוחות עצמם. מחירי הדיור בישראל עלו בצור המטורפת בעשור האחרון (וגם לפני כן היו עליות) וכעת מחירי הדירות בלתי ניתנים להשגה עבור מרבית הזוגות הצעירים. הצעירים הללו מגלים שהם זקוקים לשנות עבודה רבות מאי פעם, לעתים פי 2-3 מהוריהם, כדי להגיע לדירה משלהם בעיר המגורים בה גדלו.
נסייג מעט ונציין שהבעיה הגדולה טמונה בערים הגדולות כמו תל אביב (23 שנות עבודה), ראשון לציון (20 שנות עבודה) או ירושלים (19 שנות עבודה), אך גם בערי הפריפריה קיים קושי רב להגיע לרכישת דירה. למרות שהדירות בערי פריפריה זולות יותר, גם כושר ההשתכרות עבור מרבית הצעירים בערים הללו, נמוך יותר.
שוחחנו על כך עם אורן עקיבא, בעל משרד תיווך בקריות. אורן מכיר לעומק את שוק הדיור בקריות ויודע כמה עלו המחירים של דירות למכירה בקריות בעשור האחרון.
אורן: "מדובר על עליות מחירים שמקשות מאוד על צעירים להגיע לדירה משל עצמם ללא עזרת ההורים או בתשלומי משכנתא בריביות פחות משתלמות. הדבר מוביל לכך שזוגות צעירים רבים בוחרים לוותר מראש על חלום הדירה הראשונה שלהם וללכת על האופציה של חיפוש דירות להשכרה בקריות. כיוון שמחירי השכירות עולים עכב הביקוש גם המחירים של דירות למכירה בקריות עולים וכן הלאה, וקשה למצוא פתרון למצב."
בקריות מדובר על כ-15 שנות עבודה כדי להגיע לדירה משלכם. יש הבדלים בין הקריות השונות ואפילו בין שכונות שונות בכל הקריה, אך אנו מדברים על דירה ממוצעת ולא על בתים, וילות וקוטג'ים למכירה בקריות עם מחירים גבוהים מהממוצע כמובן.
ניסיונות הממשלה להילחם במחיר הדיור באמצעות "מחיר למשתכן" הובילו לבנייה מסיבית בקריות בשנים האחרונות עם שכונות גדולות וחדישות דוגמת שכונת אפקה בקריית ביאליק או שכונת משכנות אמנים בקריית מוצקין. הדירות בפרויקטים הללו במסגרת מחיר למשתכן הם בסכומים של מיליון עד מיליון וחצי שח בד"כ ורף ההון העצמי הדרוש לרכישת דירה בשכונות הללו נמוך יחסית, דבר שהוביל זוגות צעירים רבים לרכוש דירות במיקומים הללו.
יחד עם זאת יש לציין שמדובר בתקופות משכנתא ארוכות מאוד, בד"כ 25-30 שנה לכל זוג שכזה, דבר שדורש שנים רבות של עבודה משותפת ותשלומי ריביות לאורך השנים, שהופכים את הרכישה לפחות כלכלית במקרים מסוימים.